[잡담] 1억으로 뭘 해야할까 - 인스티즈(instiz) 일상 카테고리

할 수 있는게 왜없음
부채 끌어와서 부동산을 살 수도있고
금리 높은 회사채나 국공채를 살 수도있고
이번에 나오는 분리과세들어가는 개인전용 국채도 살 수 있고
엔화를 살 수도 있고
달러인덱스 하락각일 때 미장우량주나 ETF도 살 수있고
지금처럼 기회많은 시기가 없는데?
13일 전

글쓴이

부동산은..수도권 아파트는 못사고
끽해야 빌라나 소규모 아파트일텐데 일다니면서 인테리어 리모델링하고 전세 내놓고 할 자신이 없어서 패스했고
채권은 일단 넣어놨는데 거의 4%대고 고금리는 희박하더라구...그냥 예금하는거랑 별다를게 없어서 실망했음ㅠㅠ
달러는 지금 환율 넘 높아져서 각보고 있긴 한데 계속 유지 기조인거 아니야?ㅠㅠ
13일 전

익인2

1.부동산을 꼭 아파트로 시작할 필요는 없지 이번에 특례보금자리론, 신생아특례대출,전세반환대출DSR 면제 등 각종 정책들로 시장에 저금리로 인위적으로 돈을 풀었음에도 거래량은 평년대비 반토막에 급매위주 거래인데 사실상 연착륙은 불가피한 수준이잖아
이런 시기에 각보다가 하락장 본격화되면 재개발 구역지정 된 곳에 입주권 나올만한 원룸,대지,대지지분 괜찮은 공동주택 하나 사두면 괜찮지 ㅇㅇ

2.A+급 회사채정도면 단기로 6% 수익률 낼 수 있는 이표채 많을텐데?

3.이번에 미국소비 줄어든거 봤음? 미국이라고 언제까지 고금리기조 유지는 힘듬
13일 전

글쓴이

오 되게 전문적이당 익인...하나만 더 물어보자면 원룸이나 다세대주택도 상승률이 좋은 편이야?재건축 앞둔 아파트는 기대치땜에 매수가는 오르고 전세가가 넘 낮아서 갭투로 감당이 안될것 같구, 보통 오피스텔이나 지은지 좀 된 빌라는 쉽게 안오르니 멋모르고 투자하면 안된다 얘기를 들어서 그쪽으론 생각을 안하고 있었거든ㅠㅠ
채권은 내가 얼마전에 국내로 매수했을때는 캐피탈쪽 5프로 초반이 최대긴 했는데 타이밍을 잘못 잡았나보네...좀 더 찾아볼걸 그랬나봄ㅠ
13일 전

익인2

ㅇㅇ 원룸 오피스텔 덜컥사면 손해보기 십상이지
나는 그냥 원룸 오피스텔 빌라를 알아보라는 말이아니고
재개발이 예정된 지역에 대지지분이 괜찮은 빌라나 대세대주택 등을 보라는 말이야ㅇㅇ
최소한 구역지정이 되어있어야해.
좀 더 안정적인 투자를 원하면 조합설립도 되어있는 단계의 재개발지역에서 재개발에 방해가 될 수 있는 요소들이 없는지 체크하고 진입해야지 (종교단체시설,신축 원룸촌,활발한상권지 등등 이건 공부좀 해야해)
사는 시기는 하락장 시작 때 진입하면 힘드니깐 애지간하면 하락장 막바지가 좋지 이런걸 파악하려면 부동산시장의 사이클에 대해 공부할 필요가 있음 ㅇ
13일 전

익인2

2에게
익인이 사둔 빌라나 다세대주택 등이 멸실(=철거)되고 감평가가 나오고 입주권이되면 피붙여서 수익화해도 되고 준공 후 팔아먹어도 되고ㅇㅇ 보통 구역지정된 곳에서 준공까지 평균 8년은 걸리니깐 장기투자하는거야그러니 월세 받을 수 있는 물건이 좋긴하지
13일 전

익인2

아이고 힘들다 걍 책추천해주랴?
13일 전

익인2

글고 하나 더 ㅇㅇ하락장 막바지면 빌라같은건 진짜 염가로 후려쳐서 사는게 쉬움ㅇㅇ 미안한 말이지만 금융지식없는 빈곤층은 꼭 그때 쯤 많이 팜
13일 전

글쓴이

2에게
오 긴 댓글 고마워 익아ㅠ마냥 아파트만 고민하고 있었는데 말해준 방법도 한번 공부해봐야겠다!!일단 재개발조합 구성되있는 곳부터 찾아봐야겠네 혹시 익인이가 참고했던 책도 추천해줄수 있을까???
13일 전

익인2

글쓴이에게
오지랖이긴 한데
[세계경제지표의 비밀]
이 책으로 거시경제의 사이클을 파악하는 법과 사이클 단계별로 어떤 자산을 진산 포트폴리오에 구성해야하는지 공부해보고 다른 책 읽는걸 추천함 이 책이 좋은게 사견없고 인과관계를 기반으로 정보전달만 함. 내 원픽임

재개발 재건축은
[5천만원으로 시작하는 미라클 기적의 재건축,재개발]
이 책 괜찮긴한데 한창 부동산 상승장 때 재미 본 사람이 쓴 책이라 다소 재개발, 재건축에 과하게 긍정적이니 사견은 걸러들어ㅇㅇ 정보만 취득하긴 ㄱㅊ음. 이 책 말고도 다른 책도 여러권 읽어봐 책은 한권만 읽느니 안읽는게 낫다잖아?

부동산사이클 공부는
이현철이 쓴 [아파트투자는 싸이클이다] 라는 책 있는데
얘는 하락론자에 책 내용에 70퍼센트가 두리뭉실한 사견 투성이라 안 읽어도 되고
책 마지막에 하락장을 나타내는 지표 상승을 나타내는 지표 정리해둔게 있거든? 그거만 읽으면 됨ㅇㅇㅇ 그 3페이지가 이 책에 전부임
13일 전

글쓴이

2에게
와 정성스러운 추천글 감사합니다 선생님...우선 세계경제지표의 비밀부터 마스터하고 차근차근 읽어나가봐야겠다 새벽에 허탈해서 쓴 글이었는데 이렇게 도움 많이줘서 넘 고마워!! 복 많이 받고 하는 재테크 모두 대박나길 바랄게👍👍👍
13일 전

익인2

글쓴이에게
ㅇㅇ익도 힘내 이렇게 알려줘도 대부분 안들어ㅋㅋ익이 대단한거야ㅋㅋ 부디 한 책에 휘둘리지말고 내말에도 휘둘리지말고 여러 책과 경험으로 본인만의 투자관을 가지길 기원할게
13일 전

글쓴이

2에게
응 명심하고 열심히 더 공부하고 시야도 넓혀볼게!이렇게 알려주는 사람이 없는데 정말 고마워 익아!!!!!
13일 전

익인2

글쓴이에게
🫡
13일 전

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